如何做好批量精装修?

发布时间:2020-05-21 11:05    阅读:    作者:admin

  在装修施工单位进场施工前,要与总包单位办理场地移交。总包单位按施工图完成毛坯交楼的标准,一般为顶棚结构平整,墙面抹灰合格,地面相对平整,卫生间防水施工完成,门窗施工完成,水电预埋完成。总包负责提供建筑50线,负责提供垂直运输(一般为室外电梯),负责在每层设置配电箱及给水点。精装修施工单位一般在进场交接验收时会提出一些需要整改的问题,总包一般会在半个月内全部整改完成,这时精装修施工单位也就做好了真正进场施工的各项准备工作。

  精装修工程施工不同于总包单位的主体结构施工,但也有几分相似之处。总包主体结构施工是一层一层往上干,工作面单一,可多楼流水,完成了梁板模板施工,再进行梁板钢筋施工,最后是梁板混凝土浇筑,主要工种是木工、钢筋工、混凝土工。而住宅精装修工程的特点是工作面较多,每一层、每一套房子都可以是工作面,工序安排也比较灵活,木工活、瓦工活、油工活等可以穿插进行施工,主要工种为木工、瓦工、油漆工。工人的施工技术水平直接影响到精装修工程的质量,所以要把精装修工程质量管好,就要先把工人管理好。要求施工单位报审施工组织设计,明确流水段划分及劳动力组织情况。施工单位进场后要先做样板,有工序样板和整层的装修施工样板,施工样板验收合格后,要求施工单位按照样板展开大面积装修施工。施工过程中要坚持报验,每一个流水段(一般为一层)施工完成后,都要及时报验,验收合格后,方可进行下道工序。在日常巡检中,发现不合格的地方,要坚决返工,保证工程质量,减少后期业主投诉。

  批量住宅精装修工程还有一个重要的管理点就是要做好成品保护。我认为做好成品保护,可以有效降低维修费用,减少各单位的扯皮,从侧面也促进了工程质量。成品保护措施有很多,保护的对象也不一样,有保护上道工序不被下道工序破坏的,比如将入户门、门窗玻璃包装起来进行保护等等。也有防止成品被偷盗及破坏的成品保护措施,比如建立工地现场出入管理制度,非本单位施工人员不准进入施工现场,工人收工后将门锁起来等等。从工序安排上讲,木地板、入户门在最后交验前在装等等也是经常采用的成品保护措施。其实成品保护最重要的还是思想上要重视,它是贯穿于工程始终的,只有将房屋真正交给业主使用了,成品保护工作才能结束。好的成品保护措施还有很多,需要靠管理人员多到现场观察、思考,建设单位也要加大对成品保护的要求,促使这方面的工作能够做好。

  2批量住宅精装修管理要点

  精装修方案设计:技术部根据项目定位中建议的设计风格、材料/部品和设备及成本指标与建筑设计同步进行精装修方案设计。

  1) 精装修方案设计可能对原建筑平面进行修改,请将修改情况及时告知技术部并通知建筑设计单位进行调整;同时,如建筑方案调整,建筑设计单位也应及时通知装修设计单位,保持图纸的一致性,避免重复、差错;

  2) 精装修方案设计还应注意结构的影响,如梁高及位置等,特别是有梁的房间应注意净高、设备安装等,如退台下层的厨房间、卫生间等。如果梁能上翻应尽量提请结构设计考虑上翻;柱的大小对家俱的布置影响也较大,应引起足够重视;

  3) 精装修方案设计应达到一定的深度,对家俱、电器布置应明确,楼地面、天棚、墙面等做法明确,主要材料/部品应提供样品或图片,便于其他部门对装修风格的认定及成本估算的审定;

  4) 对有些部品的设计应提前,如厨柜设计,由于受燃气管、表的影响,可能对厨柜设计进行调整,进而影响水槽位置、排水管位置等;

  5) 为考虑施工方便、成本控制,对卫生间淋浴房、厨房厨柜设计尽量做到规格统一;

  样板房施工:对样板房进行施工,以达到展示户型、交楼标准和装修效果的目的。

  1) 为提高样板房施工单位的积极性,提高工作效率,必要时可将瓷砖、石材等已明确品牌、型号的材料交于施工单位直接采购,同时对施工费等方面给予略高于市场价的优惠,以提高施工单位的积极性。

  2) 样板房施工期间由于受场地限止、各工种交错作业多,施工时间紧,需公司各部门加强组织协调,注意文明施工,确保现场各工种有序进行。

  3精装修管理阶段

  建立检查评分制度,考核各施工单位项目经理能力及监理的专业水平。

  对所有进场材料(没开始报建的要填写材料进场计划)要建立台帐,方便随时核实及整理。

  精装修的合同对于节点支付粮单可能没有详细划分,要和装修单位明确详细节点,达成共识,也方便监理确认节点目标。

  质量监控体系,应该是监理检查发现及要求整改,监理为主责单位,业主负责监督,并且要定期联系设计到现场进行图纸复核,及联系各政府监督部门来施工现场进行相应的规定检查(如质监站、节能检测等)。

  主材(如木饰面和石头等)在生产过程中可以检查其质量生产的,要在生产前进行工艺抽检,如木装的油漆施工,石料的开版选择等。

  精装修的施工期内,要对一些主要的工序,如卫生间隐蔽,天花隐蔽、铝合金试水等重要工序,业主要联合监理进行现场验收,并且验收后马上签名确认,对其它配合单位如果没有及时配合,要给予严肃处理。

  因为精装修施工期也是整个项目施工期的最高峰,所以必须明确所有参建单位的竣工资料填写及名称等要求,由监理统筹,进行培训学习,保证精装修完工与竣工验收顺利接换。

  精装修的精细化管理,前提是管理人员首先要到位,第二个就是人员的经验及素质满足本项目要求,然后对项目内的每一户建立分户档案,档案包括由交接开始的资料,包括所有隐蔽验收及关键工序的验收文件,以对将来回出现的质量问题进行可追溯性研究。

  精装修大面积施工前,必须要求做工艺板房及样板房,所谓的工艺板房,就是为了给后续的施工工艺进行指导性的施工的板房,一般要求除会污染的材料不安装外,如木饰面,石头、设备面版等材料外,其它工序都要完工,但可以是半成品,如天花可以施工完毕,但不要求做乳胶漆。样板房是指最后装修移交的成品展示。一般要求工艺板房为施工单位进场后2个月内完成,样板房为进场后3~4个月(视材料供货期影响)。

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郑经理